FOT C3II - SE ACEPTAN M2 POR- SE PUEDE REALIZAR 10 PISOS (8 + 2 CON RETIRO) - SUPERFICIE A CONSTRUIR DE 1250M2 APROX área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Residencia Afluencia alta Depositos Afluencia alta Comercio Afluencia alta Servicios Afluencia alta La propiedad cuenta con un Local con doble altura y/o entre piso. Actualmente ademas del local hay 5 Deptos y/o Oficinas (para renta) En Planta baja 170m2 (apto todo Rubro) En Primer Piso 100m2 (El local se encuentra reciclado hace 3 años) 22,80 metros + dos retiros altura máxima permitida Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Altura Vidriera:5 TERRENO : Sup 207m2 FOT (libre) C3 II: Altura 24 mts Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial. Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro. Basamentos: La altura máxima será de 5.00 m por encima de la cota de la parcela y el área edificable podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de FOS establecidas en el Cuadro de Usos. Altura máxima: si el ancho de la avenida o calle fuera mayor a 17.50 m podrá edificarse hasta una altura máxima de 24.00 m. FOT: Según tejido FOS: El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos. El uso vivienda sólo podrá localizarse por sobre la planta baja.